第392节
??吕伟解释道：“主要就是银行，我们先从银行贷款，拍卖地皮，之后再兴建楼盘，卖给消费者以后，很多消费者会选择房贷，这样我们就跟合作银行有了利益往来，做地产讲究的就是一个快字，快进快出，不留库存，这一点跟贸易公司差不多，因为我们的资金主要来自于贷款，所以最怕房价波动或者挤压库存，一旦出现这个情况，任何一个地产公司都受不了。” ??“汪氏集团也一样？”林枫眼神一亮。 ??吕伟说道：“我不是太了解汪氏集团的具体财力，现在对外公布的财富，都跟事实有很大的出入，我猜想，就算是汪氏集团，也一样会担心这个问题，只要他们的流动资金充足，可以一连保证数个楼盘不受影响，像是我们，仅仅只是三个楼盘，就已经让我们走到了崩溃的边缘。” ??林枫逐渐听懂了吕伟的意思，他没想到地产里面的门道这么简单，说白了，就是最简单的商业元素。 ??地产企业从银行贷款购买地皮，支付高额利息，再用手里的流动资金建造楼盘，之后将楼盘出售，迅速套现，一部分支付银行贷款，一部分留作启动资金，启动下一个楼盘。 ??比较稳妥的地产公司，一般是完成一个楼盘以后，再起步第二个楼盘，像是中天置业这样的企业，一年可以在全国开发出十多个楼盘。 ??这个生意的门槛很低，只要你有钱，只要你有关系，任何企业任何人都可以摇身一变成为地产商人，正因为门槛低，也使得很多手里有点钱的国企全都改行进入地产，这也使得中天置业压力更大。 ??不光是中天置业感到有压力，就算是汪氏集团这样的大财主，一样可以感受到压力。 ??华夏的房地产业发展到现在，已经进入了瓶颈。 ??林枫的手指，有规律的敲打着桌面，过了半晌，他缓缓开口说道：“现在汪氏集团的负债率是多少？” ??吕伟想了想，说道：“只要是干房地产的企业，负债率基本都在百分之七十左右徘徊，像是汪氏集团这样的超级集团，他们的地产项目会一连开出很多个，在最频繁的时候，负债率能达到百分之八十以上，在收盘的时候，可能就会降低到百分之六十左右。” ??“也就是说，在百分之八十的时候，汪氏集团最容易对付？”林枫的思路渐渐梳理清楚了。 ??吕伟点头说道：“是这个意思，因为地产企业到了这个时候，他们手里的流动资金也就没有多少了，从银行方面贷的款项也非常大，这个阶段，是所有的地产企业最脆弱的时期。” ??林枫轻笑了一声，站起身说道：“行，我明白了，吕叔，那你先忙着吧，第一笔钱今天就会入账。” ??吕伟有点激动的说道：“好。” ??宁浩一直在旁边静静的听着，一直到离开中天置业，宁浩才说道：“老三，你真打算给他投资三百亿啊，你要是投资给我，我能称霸亚洲的娱乐圈。” ??林枫哈哈笑道：“你们娱乐圈的盘子太小，用不了这么多钱。” ??宁浩撇撇嘴，无奈的说道：“让我过过嘴瘾还不行吗？哎，你这话可是戳到我的痛处了，干我们这行的，只能是赚点小钱喽，根本入不了那些企业家的法眼。” ??林枫上了车，轻声说道：“大哥，你对媒体圈比较熟，如果我想炒作一块地皮，需要找什么媒体？” ??“炒作一块地皮？什么意思？”宁浩没有听明白。 ??林枫微笑道：“就是让一块废地，变成一块宝地。” ??“这个......”宁浩的神情渐渐有点吃惊了，他喃喃道：“老三，你这样做值得吗？你知道需要投入多少钱吗？” ??林枫笑道：“要是成功了，那就值得。” ??宁浩彻底无语了，他嘴里嘀咕道：“我要是有这么多钱，我就什么都不干了，买个小岛，弄一群韩国美女，天天花天酒地，那才叫人生呢。” ??林枫笑骂道：“少给我哭穷，你现在过的不就是这种生活吗？” ??宁浩很认真的看着林枫，说道：“我还差一个小岛。” ??看到宁浩那副欠揍的模样，林枫真想给他一个暴栗，林枫赶紧转移了话题，问道：“你有没有这方面的朋友？” ??宁浩笑道：“你要是找这方面的人才，那你就只能去找老二了。” ??“二哥认识这方面的人？”林枫轻咦道。 ??宁浩嘿嘿笑道：“你二哥干的就是这种买卖。” ??第五百一十二章 陷阱 ??宁浩一边开车一边说道：“你二哥的老爹，是文娱部的副部长，这些宣传的事情，都归他们管，找他准没错。” ??林枫笑道：“我这次可算是抱上大腿了。” ??宁浩没好气的说道：“老三啊，谁能比你大腿啊，我看你过不了多久，就是燕京第一大腿了。” ??虽然知道宁浩是在调侃，林枫还是说道：“会的。” ??短短两个字，也让宁浩感觉到了林枫的野心，他以为他们几个人就够不安分了，遇到林枫才知道，他们几个算是乖宝宝了。 ??宁浩和林枫直接来到了医院，经过上次的对决，王瑞几乎不怎么上班了，估计在殷昊没有出院以前，王瑞都没有脸面再见他们了。 ??这样也好，乐的清静。 ??林枫两人走进殷昊的病房，这次倒还好，里面并没有什么舞女在搔首弄姿，殷昊手里拿着一本书，正看得津津有味。 ??“我糙，这是破天荒第一遭啊，老二，你不是中邪了吧？”宁浩惊得眼珠子都掉出来了，虽说殷昊的父亲是文娱部高官，可殷昊自己却没有一丁点的文化细胞，书本天生就是他的仇人。 ??殷昊一脸傲慢的扫了宁浩一眼，慢悠悠说道：“我说老大啊，你也老大不小了，，也该学习一下了。” ??宁浩快步走到了殷昊身边，抬手摸了摸殷昊的额头，说道：“没发烧啊，你这是在干毛？” ??宁浩再一低头，看到了殷昊手里的书本，他又是一惊，这竟然是一本公务员申论课题。 ??宁浩瞪大双眼，看着殷昊喃喃道：“你，你要考公务员？我糙，你不是最讨厌条条框框吗？” ??殷昊合上书本，眼神里多了一丝凝重，少了一分不羁。 ??他轻声说道：“我昨晚想了一整夜，在咱们华夏，如果上面没人，你做什么都举步维艰，我们弟兄要想在燕京混个风生水起，必须要有人进入那个体系，咱们这些人，只有我一个人最适合进入体系，所以了，还是我来努努力吧。” ??宁浩苦笑道：“你现在才多大啊，就算你真的考进去了，想混出头需要多少年？” ??殷昊很认真的看着宁浩，说道：“我为什么要混？只要我考上公务员，我肯定会全力以赴，我以前虽然生活作风有问题，但我现在已经改变了，我一不贪，二不赌，要女人你有的是，我要是当了官，那就是一个大大的清官，为民伸冤，为民解愁，有我老子给我顶着，踏了天我也能撑住，你等着看吧，不出三年，我就是政坛的一股清流。” ??宁浩还想劝说殷昊，林枫却笑道：“我支持二哥的决定。” ??宁浩急道：“老三，你怎么也添乱呢，现在我们过的多滋润啊，老二要是去当了什么官，那就不跟我们一路了。” ??林枫笑道：“只要我们的心在一块，为什么不在一路呢？我倒觉得，二哥去当官，比其他人更有优势。而且......” ??林枫说到这里，没有继续说下去，这些话，要是说出来那就矫情了，殷昊的选择很正确，他们这些人之所以成为燕京小霸王，那是依仗着他们的老子，总有一天，他们的老子会退休，到了那时候，如果他们中间不出来一个人抗住，那就会出大事。 ??殷昊的优势有很大，他根红苗正，只要不犯错误，升迁速度是非常快的，为官的人，最容易出事的就是穷人。林枫并不是歧视穷人，而是因为这批人连最起码的温饱都没有达到，当一个人温饱水平达不到，他就对金钱特别需求，最初当官的心思也只是奔着金钱和面子而去。 ??所以就如一部电影里所说的那人，穷人只要翻了身，那就会变本加厉的折腾穷人，他们一旦手握大权，立即就会膨胀到连亲人都觉得陌生的地步，而殷昊，他过惯了奢侈的生活，什么都不缺，恰恰就能真正静下心来为仕途考虑。 ??宁浩见林枫和殷昊站在了同一战线，也是妥协了，叹道：“行行行，随便你们吧，不过我看老二的毅力，恐怕也坚持不了几天。” ??殷昊嘿嘿笑道：“要不咱们打一个赌？” ??宁浩哼道：“赌什么？” ??殷昊想了想，坏笑道：“要是我考上了公务员，你把你公司所有的一线女星都叫到一起，陪我玩俄罗斯转盘吧。” ??“滚。”宁浩一听就炸毛了。 ??殷昊撇撇嘴，说了一句：“小气。” ??“什么是俄罗斯转盘？”林枫好奇的问道。 ??宁浩摆摆手，说道：“老三，你还是不知道的好，只有恶心的人才玩这个。” ??殷昊只管在旁边哈哈大笑，笑的林枫丈二和尚摸不着头脑。 ??宁浩打断了殷昊的大笑，说道：“对了，先谈点正事，老三有事要让你插手。” ??殷昊疑惑的看着林枫，问道：“找我插手？什么事？” ??林枫说道：“二哥，是这样的，我想炒作一块地皮，想找你参谋一下。” ??“炒作一块地皮？”殷昊微微皱眉，说道：“老三，这可不是一个小数目啊。” ??“我知道，不过这是打败汪紫轩的关键，钱不是问题。”林枫说道。 ??听说是对付汪紫轩，殷昊顿时来劲了，他这条腿，就是拜汪紫轩所赐，他这段时间躺在病床上，那可是窝火的很。 ??殷昊想了一会儿，说道：“你打算炒作哪一块地皮？” ??林枫摇头笑道：“我对燕京不熟，你们给我一个建议吧。” ??殷昊看了看宁浩，问道：“耗子，你有什么建议吗？” ??宁浩怒道：“喊我大哥！” ??“好好好，大哥，你有什么建议吗？”殷昊改了一下口。 ??这还是殷昊第一次喊出大哥两个字，顿时听得宁浩心花怒发，宁浩干咳了一声，说道：“我觉得，之前我和老三-去过的那个地方，就是一块很不错的地皮。” ??“你是说那个工业区？”林枫反问道。 ??宁浩点了点头，说道：“没错，那个地方曾经是东区最好的地段，只是投资商骗贷跑路，所以就一直闲置了，东区政府一直想把那块地皮回收，又担心那个投资商回来挑事。” ??“回来挑事？什么意思？”林枫有点不明白。 ??宁浩解释道：“这是地产界的骗局之一，就是说我买了一块地皮，借用银行的钱付完款，然后兴建到一半的时候突然消失，一般在大型城市，如果一块地皮长时间搁置，当地政府就是选择把地皮回收回来，只要地皮一回收，我就立即现身，先把银行的贷款还上，再向政府出示我的产权资质，那样这块地皮就成了一地二卖，我就可以索求十倍的赔偿。” ??“还有这种事？”林枫有点吃惊。 ??宁浩笑道：“以前不少有点势力的小子经常玩这一手，他们甚至还串通银行一起来制造骗局，那些进了套的政府也只能忍气吞声。” ??林枫越听越觉得有意思，他还是第一次听到有人敢诈骗政府呢。 ??林枫又问道：“既然这样的话，那东区政府应该不敢收回这个工业区吧？” ??宁浩笑道：“这个要看我们怎么去谈了。” ??林枫的脑子快速转动着，过了一会儿，他突然问道：“那个投资人有没有可能找到？” ??宁浩诧异道：“找那个投资人做什么？” ??林枫脑中的想法，渐渐清晰了起来，他梳理了一下思绪，说道：“如果能找到这个投资人，我们就能布下一个很大的局，就不怕汪紫轩不上当。” ??“哦，老三，你仔细说说。”宁浩的兴趣被林枫给带了出来。 ??林枫慢慢说道：“刚才你们说过了，政府不敢收回的最大原因，其实就是怕那个投资人回来索赔，如果这个索赔的额度转嫁到开发商身上，那政府就没有了负担。” ??“索赔额度转嫁到开发商身上？”宁浩微微一惊。 ??林枫点头说道：“这不过就是一张合约的事，政府收回地皮，低价拍卖，但加一个条件，如果这块地皮的投资人突然回来索赔，一切索赔金额全部由地皮新的归属人承担，商人都是逐利的，风险越大，收益也就越大，这块地皮可以按照当年的价格拍卖，和现在的价格比，那可是天壤之别啊，如果投资人不回来索赔，那拍下这块地皮的企业就赚了十多倍的利润，如果那个投资人突然返回，也不过就是赔了一点点，完全可以通过销售途径来补回来，对于企业来说，只是少赚了一点而已。” ??宁浩听完这些，感慨道：“老三，你真应该去干房地产啊，你这分析的太到位了。” ??林枫轻笑道：“房地产本来就没什么门槛。” ??殷昊插嘴道：“老三，照这么来说，我们引汪家入套的关系点，就是看能不能找到这个投资人了。” ??林枫点了点头，说道：“没错，如果能找到这个投资人，我们就能狠狠的摆汪家一道，绝对能让他们伤筋动骨。” ??“我不明白了，刚才你不是说过了吗？就算是我们找汪家十倍索赔，按照现在的地价，他们也只是少赚了一点，完全伤不到他们的筋骨啊。”宁浩疑惑的问道。 ??林枫坏笑道：“没错，如果按照以前低价的十倍索赔，他们还是能赚一笔，不过呢，要是等他们把这个工业区开发完毕，我们再要求拿回地皮呢？汪氏集团做的是商业地产，如果以商业地产的规模开发这个工业区，投资不会低于一千亿。”